建筑結(jié)構(gòu)在服役期間，隨著時間的流逝，會因劣化、損傷造成使用功能下降，或因技術(shù)條件的限制，以及使用功能的改變等條件使工程無法正常的使用。如果能夠科學地分析這種劣化、損傷的規(guī)律和程度，及時采取有效的處理措施，就可以延緩結(jié)構(gòu)的損傷過程，達到延長結(jié)構(gòu)使用壽命的目的。因此，結(jié)構(gòu)的可靠性評估方法及加固技術(shù)已逐漸成為工程界關(guān)注的熱點問題。許多工程技術(shù)人員和研究團體已經(jīng)把注意力轉(zhuǎn)向該領(lǐng)域，把結(jié)構(gòu)鑒定與加固技術(shù)放在突出的位置。
       而對建筑物進行可靠的鑒定與評估，是建筑物加固的依據(jù)，也是工程加固的首要問題，因此，對先天不足或后天管理不善的建筑物，使用不當或為抗衡自然災害進行加固的建筑物，災后建筑物的維修和需要加層、改造的建筑物，對進入“中老年”期需進行診斷、檢查和處理的建筑物，都需要進行調(diào)查，檢驗，并作出科學的鑒定與評估。建筑物鑒定與評估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三個方面，三者密切相關(guān)但也有很大區(qū)別，對加固處理的影響也很不一樣。如果建筑物的安全性嚴重不足，則屬危房，應盡快拆除，不必做加固處理；如果使用性不好，應做加固處理；如果耐久性不足，則不宜再做加固改造。
       近代建筑業(yè)的發(fā)展大致可以分為三個時期：
       第一個發(fā)展時期為大規(guī)模新建時期。第一次世界大戰(zhàn)后，經(jīng)過一段時間的休養(yǎng)生息，到２０世紀２０年代后期美國出現(xiàn)了興建高層建筑和高速公路等基礎(chǔ)設施的高潮，使經(jīng)濟大蕭條得到復蘇。第二次世界大戰(zhàn)后，世界各國特別是歐洲面臨著繁重的重建任務，以滿足人們基本的生產(chǎn)和生活需要，建筑業(yè)迎來了前所未有的大規(guī)模新建時期，這一時期建筑的特點是規(guī)模大但標準相對較低。
       第二個發(fā)展時期是新建與維修改造并重時期。在此期間，一方面為滿足社會發(fā)展的需求，新的建筑在不斷的建設，同時由于人類生產(chǎn)和生活對建筑要求的提高，過去建造的低標準建筑經(jīng)過數(shù)十年的使用后已不能滿足社會的需求，需要進行維修、加固和現(xiàn)代化改造，從而使建筑業(yè)過渡到新建與維修并重的發(fā)展時期，這在很大程度上推動了對在用建筑物進行正確的鑒定，有效加固技術(shù)方面的課題研究。
       此后，隨著社會的進一步的發(fā)展，人們生活水平進一步的提高，人們對建筑功能的要求越來越高，越來越感到已有建筑的規(guī)模和功能的逐漸減弱等引起的結(jié)構(gòu)安全問題已開始引起人們的關(guān)注，但是由于昂貴的拆遷費用以及對正常生活以及環(huán)境的嚴重影響等問題阻礙了新一輪新建高潮的興起，于是人們把目光投向?qū)ΜF(xiàn)有房屋的維修加固和現(xiàn)代化改造，這種在保存原來建筑形體的基礎(chǔ)上，對其進行加固和現(xiàn)代化改造，即在提高結(jié)構(gòu)安全性的同時使其內(nèi)部設施功能現(xiàn)代化的加固改造措施，投資少、影響小、見效快，不僅有可觀的經(jīng)濟效益，同時也具有巨大的社會效益，因此，促使建筑業(yè)跨入以現(xiàn)代化改造和維修加固為重點的第三個發(fā)展時期。
       目前，我國建筑業(yè)也開始從第一發(fā)展時期邁向第二、第三發(fā)展時期，并且由于我國城鄉(xiāng)建設用地比較緊張，住房問題相當突出，對２０世紀９０年代以前建造的占地面積大的低層房屋進行增層，對衛(wèi)生設備不全或合用單元的住宅和生產(chǎn)工藝或使用功能有了變更的廠房進行改造、改建，是一個很有現(xiàn)實意義的課題。
再則，雖然我們的建筑和結(jié)構(gòu)設計水平，施工技術(shù)和管理水平都有很大的發(fā)展和提高，但是，每年總有相當數(shù)量的新建工程發(fā)生質(zhì)量事故。它們或是由于技術(shù)力量的薄弱，施工水平有待進一步提高；或是因為設計考慮不周，甚至有錯；或是由于管理混亂，錯用材料以及地震等自然災害所引起。因此，對這些新建房屋施工建造期間發(fā)生的工程事故的評估和處理加固技術(shù)應同樣地得到重視。
       隨著人們環(huán)保意識的加強，以及節(jié)能建筑的發(fā)展，將走持續(xù)發(fā)展道路作為２１世紀人類社會發(fā)展的主題，已在全世界范圍內(nèi)形成共識。建造建筑物需要大量的材料，消耗大量的資源，其中的許多資源是不可再生的。在用建筑物的維修與改造，盡可能地延長其使用壽命符合持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，因而具有廣闊的前景。當前，在國外，建筑工程維修改造業(yè)的發(fā)展越來越快，已經(jīng)成為建筑業(yè)的重要組成部分。西方發(fā)達國家建筑業(yè)經(jīng)歷的三個階段：大規(guī)模新建階段，新建與維修改造并重階段，舊建筑改造和維修加固階段，同樣也是我們國家必要經(jīng)歷的三個階段，對已有建筑的維修、改造的研究要引起我們的重視。近年來我國對建筑物的加固與改造，結(jié)構(gòu)鑒定與加固改造技術(shù)也有很大發(fā)展并且初具規(guī)模，作為一門新的學科正在逐漸形成。我國已有建筑的加固方法很多，在上部結(jié)構(gòu)中，有加大截面加固法、體外后張預應力加固法和改變結(jié)構(gòu)傳力體系加固法等；在地基基礎(chǔ)中，有樁托換，地基處理和加大基礎(chǔ)面積加固法等，這些方法在我國已經(jīng)長期大量使用，取得了很多成熟的經(jīng)驗；近年來粘鋼加固法、植筋、碳纖維加固法等一些新技術(shù)，新工藝也越來越廣泛的應用到工程加固中。同時我國在１９９１年頒布了《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》，２００３年頒布了《碳纖維片加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，我國在建筑物的維護改造與加固方面的規(guī)范與規(guī)程還有：《磚混結(jié)構(gòu)房屋加層技術(shù)規(guī)范》、《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》、《鋼結(jié)構(gòu)檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》等。在建筑物的維護改造與加固方面的規(guī)范與規(guī)程的頒布與實施，進一步說明我們越來越重視在用建筑物的維護、改造加固再利用，同時也推動了我國改造加固業(yè)的研究及發(fā)展，逐漸成為我國建筑業(yè)的重要組成部分。
       近幾年，隨著我國城鎮(zhèn)改造的步伐不斷加快，在用建筑的維護的需求也隨之增加，發(fā)展生產(chǎn)不僅僅只靠新建，對老項目的技術(shù)改造是非常必要的，根據(jù)國情，我們資金還比較缺乏，在今后生產(chǎn)發(fā)展的過程中，搞必要的新建項目與老項目改造相結(jié)合，采用兩條腿走路的方針，是發(fā)展生產(chǎn)，強國富民的必經(jīng)之路。